Mennyibe kerül Tokióban egy lakás 2020 szeptemberében?

Napjaink egyik legérdekesebb kérdése hogy hogyan változik az ingatlanpiac a jelenlegi meglehetősen instabilnak mondható gazdasági helyzetben. Az hogy valaki fedelet szeretne a feje fölé alapvetően egy általános emberi igény és ilyen szempontból természetesen a japánok sem különböznek. Olyan szempontból viszont, hogy milyen mélyen kell a pénztárcájukba nyúlni azonban egy kicsit más a helyzet. Japánban sehol sem mondhatóak magyar szemmel nézve olcsónak az ingatlanok és a fővárosban különösen magas ingatlanárakkal kell számolni. A következőekben nézzük tehát néhány részletet a tokiói ingatlanpiacal kapcsolatban.

Összefoglaló a tokiói ingatlanokról



Jó néhány Japánban eltöltött év során arra a következtetésre jutottam, hogy a japánok nem nagyon vásárolnak kéz alatt ingatlanokat.


Sokkal inkább jellemző az, hogy ha valaki eljut az országban abban az anyagi helyzetbe hogy tud magának ingatlant vásárolni, akkor felkeres egy ingatlan közvetítő ügynökségek.


A japán gazdaságról azt kell tudni, hogy a résztvevők méretüket tekintve hatalmasok.


Általában minden szektorban néhány megacég képviselteti magát és kegyelmet nem ismerő marketing kampányaikkal meghódítják az egész országot. Ezáltal egy átlag polgárnak nem sok esélye van arra hogy ne egy ilyen hatalmas cég ügyfelével váljon.


A japán ingatlanügynökségek egyik legnagyobb képviselőjeként lehet megemlíteni a suumo-t. Weboldalának címe: suumo.jp. A mai napon a kezdő oldal a következő alakot ölti:


Egy japán ingatlanügynökség weboldala.


Ha jól tudom a weboldalnak nincsen angol nyelvű felülete, ezért tehát a japán tudás majdhogynem elengedhetetlen feltétel a weboldal használatához.


Ha nem tudsz japánul a képen akkor is felismerheted a japán sziget alakját. Innen kell kiválasztani azt a régiót, ahol esetleg ingatlan szeretnél vásárolni vagy bérelni.


A régió kiválasztása.


Új lakások Tokióban


A következőekben nézzük meg a tokiói ingatlanpiac helyzetét.


Ehhez először rá kell kattintani a 関東 gombra. Ekkor a következő felület fog megjelenni:


Az ingatlan típusa.


Jelen esetben nézzük meg az újépítésű ingatlanok árát Tokióban.


Meg kell keresned a 買う (venni) alatt található 新築マンション-t ez jelenti az újépítésű ingatlanok vásárlását.


A következő oldalon ki fog jönni Tokió térképe a környező régiókkal és innen kell kiválasztani a Tokió belvárosára vonatkozó részt.


Tokió részei.


A következő oldalon meg fognak jelenni Tokió különböző városrészei, illetve az alsó részen ki fogja azt is írni az oldal hogy jelenleg hány újépítésű eladó ingatlan található az adatbázisban.


Keresés.


Próbáljunk meg mindenhol keresni és egyszerűen csak kattintsunk a kék színű gombra amelyen a 検索する (keresni) felirat található.


Ha betöltődött az oldal látni fogod a találati listát.


A lista tetején először olyan ingatlanok jelennek meg, amelyek ára még nincs megállapítva.


Ezeket valószínűleg még meg se építették és csak a látványtervek állnak rendelkezésre.


Először el szeretnék adni az ingatlanokat hogy abból fedezhessék az építkezés további költségeit.


Ha tehát egy hirdetéshez az van írva piros írásjegyekkel hogy 価格未定, akkor annak még nincsen ára. Azt javaslom tehát hogy görgess egy kicsit lejjebb és keres olyan ingatlanokat ahol már látszik az ár is.


Nagyjából 10 hirdetést kell átgörgetni és akkor lehet rálelni a következő ingatlanra:


Újépítésű ingatlan Tokióban.


Ennek látszik hogy már van valamilyen kezdeti ára és ezért gondoltam hogy megnyitom.


Miután betöltődött az oldal itt láthatod látványterveket, hiszen ez is egy újépítésű tokiói ház lesz és az oldal közepe táján lehet látni az összefoglaló információkat az ingatlanról.


Újépítésű ingatlan Tokióban árral.


Az első sorban látható a toronyház jövőbeni címe.


Ez Tokió belvárosa. Az öböl környéki részekre utal.


Azt is lehet látni a második sorban továbbá, hogy a tokiói metró állomása 1 perc sétára van.


A harmadik bejegyzés azt mutatja, hogy a toronyházban milyen méretű ingatlanokat terveznek kialakítani.


Az 1LDK egy szoba, egy nappali, étkező, konyhát jelent a 3LDK pedig ugyanezt csak három szobával.


Az ártartomány a következő sorban piros írásjegyekkel látható.


A formátum számunkra egy kicsit szokatlan hiszen 10.000 yenes egységekben adják meg.


Az alsó határ tehát 57 millió yen, a felső határ pedig 266 millió yen. Ezt magyar forintra átváltva megközelítőleg 168.000.000 - 784.000.000-ot kapunk.


A következő sorban feltüntetik hogy mikortól lehet beköltözni.


Ezen ingatlan esetében 2023 január végétől várják a költözőket.


A jobb oldali oszlop tetején pedig láthatod hogy hány lakást terveznek kialakítani az épületben.


Ez a szám ebben az esetben 280 egység.


Az ez alatt lévő számok pedig a lakások alapterületét jelenti tehát 33 m²-től indulnak és 117 m²-ig lehet választani az újonnan felépülő ingatlanok közül.


Egy gyors számítás alapján tehát ha mondjuk a legalacsonyabb árat a legalacsonyabb alapterülettel számoljuk, akkor azt láthatjuk hogy Tokióban a belvárosban egy újépítésű lakás négyzetméter ára megközelítőleg 5 millió forint.


Az érdekesség kedvéért kinyitottam egy másik hirdetést, amely egy olyan épületről szól, ahol huszonnégy lakás található és 2021 március közepétől várják a beköltözőket.


Még egy újépítésű ingatlan Tokióban árral.


Ezen hirdetés esetében az ingatlanok ára 37.980.000 yentől (112 millió forint) 58.980.000 (174.000.000 forint) yenig változik. Nyilván ez méret és emelet függvénye.


A legkisebb lakás ebben az épületben 53.5 négyzetméter a legnagyobb pedig 75.04 négyzetméter.


Ezekből tehát ki lehet számolni az egy négyzetméterre eső árat akár magyar forintban is és nekem ez a legkisebb alapterülettel és a legalacsonyabb árral számolva megközelítőleg 2 millió forintra jött ki.


A legnagyobb árral és a legnagyobb alapterülettel számolva pedig 2 millió 300 ezer forintra jött ki.


Az látszik tehát a két újépítésű ingatlan adatait megvizsgálva, hogy Tokióban 1 m² új lakás ára durva becsléssel élve 2 millió és 5 millió forint között változik 2020 szeptemberében.


A használt ingatlanok ára Tokióban


Nyilván hatalmas a különbség az újépítésű és a használt ingatlanok között Japánban is.


Általánosságban elmondható az, hogyha valaki megteheti akkor inkább olyan lakásba költözik, amelyben előtte még nem lakott senki.


Azért kíváncsiságból nézzük meg mennyibe kerül 1 m² használt lakás Tokió belvárosában 2020 szeptemberében.


Erre a célra ugyan ezt a weboldalt fogom használni.


Tokió városában jelenleg 24.694 használt ingatlant mutat az oldal.


Mutatom akkor az első hirdetést:


Olcsó tokiói lakás.


A különbség szembetűnő.


A baloldali oszlopban vannak a legfontosabb adatok.


A vastag írásjegyek az épület nevét jelentik, az eggyel alatta lévő szám pedig az eladási ár.


Ez is, hasonlóan az előzőekben bemutatott újépítésű ingatlanokhoz 10.000 yenes egységben van megadva, tehát 12.900.000 yent (38.000.000 forint) jelent.


Ugyan ebben az oszlopban lehet látni, hogy az ingatlan megközelítőleg 51 m², tehát nem túl kicsi.


Az alatta lévő szám az emeletet jelenti, tehát ez a lakás az ötödiken van. Vagyis inkább a negyediken, mert a japánok az első emeletnek számítják a földszintet.


Ami még talán fontos lehet az a jobb oldali oszlopban lévő évszám. Ez mutatja, hogy mikor épült az épület. Jelen esetben ez 1966 tehát azért ez egy viszonylag régi épület.


Az ingatlan mérete és az ára alapján ki lehet számolni az 1 m²-re eső árat. Ez jelen esetben forintban kifejezve 745.000.


Összehasonlítás céljából nézzünk még egy eladó lakást Tokióban.


Az előző esetben úgy éreztem hogy kicsit régi az épület, ezért itt most inkább egy picikét újabbat kerestem.


Olcsó tokiói lakás 2.


A táblázat felépítése nagyon hasonló.


A baloldali oszlopban tehát lehet látni az eladási árat ez 22.990.000 yen (68.000.000 forint). Az alapterület pedig 56.93 m². Ebből következik hogy az 1 m²-re eső ár 1.200.000 magyar forint.


A jobb oldali oszlopban pedig lehet látni az építés évét. Ez 2006 október. Az ingatlan egyébként a japán negyedik emeleten van, ami a magyar harmadik emeletet jelenti.


Természetes módon, Budapesthez hasonlóan a tokiói ingatlanok árát is alapvetően a következő paraméterek határozzák meg: elhelyezkedés, alapterület, építés éve, emelet, metróállomáshoz való közelség.


A legtöbb pályakezdő fiatalnak általában nincs elegendő készpénze egy ingatlan megvásárlásához, ezért legtöbbször bankhitel segítségével oldják meg a vásárlást.


Ha külföldiként vagy Japánban a bankhitel igénylése nem túl egyszerű, gyakran nagyon körülményes procedúrán kell átverekedned magadat és végeláthatatlan mennyiségű dokumentumot kell benyújtanod a banknak a hiteligénylés során.


Nyilván szükséged lesz egy kezesre is, aki fizeti helyetted a hitelt ha te esetleg felszívódnál és a bank nem fogja elfogadni például azt ha kezesnek szeretnéd megtenni kollégiumi szobatársadat, úgyhogy グッドラック!


Írta: LB.


Illusztráció: LB




További olvasnivalók

További videók